房价：京沪转升！廊坊郑州跌不停！:升坛

点击蓝字｜关注理财周刊

京沪房价调整时间最短

师父微信:  sanqingge8

师父微信：   sanqingge8

2022年9月， 易居50城住宅价格景气指数为-138，环比上月下跌6.5%升坛。值得留意的是，自去年8月景气指数由正转负以来，该指数已经持续一年处于负值区间。

图 易居50城住宅价格景气指数

数据来源：易居50城房地产市场监测系统、易居研究院

易居50城中所有城市住宅价格指数均为负值升坛。住宅价格指数排名靠前的城市有成都、上海、合肥、北京、温州等，以一线城市和强二线城市为主。排名靠后的城市有洛阳、哈尔滨、长春、大连、沈阳等，主要集中在东北地区。

不过，成都、北京、上海、合肥等4城住宅价格指数已止跌转涨，其下跌时间分别持续了2个月、3个月、3个月和12个月升坛。其余46城住宅价格指数仍在下跌中。

从房价累计下跌时间来看，一线城市房地产市场韧性最强升坛。 北京、上海两大超级城市累计下跌时间仅持续了3个月时间。深圳是个例外，由于在全国最早出台二手房指导价且至今政策威力持续，市场预期仍未有改善，从去年3月到目前已持续下跌17个月。

二线城市房价波动分化明显，经济发达地区的强二线城市譬如杭州，房价下跌开始时间较晚，因此下跌持续时间也较短升坛。特别是 成都，其房价在二线城市中 最先止跌转涨，主要得益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政。

河北、河南、贵州、山东等省的主要城市房地产市场较弱升坛。其中， 廊坊和郑州的市场景气度最差，廊坊自2017年7月开始下跌，至今 共有43个月出现下跌；郑州自2017年8月开始下跌，至今 共有46个月出现下跌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，考虑到今年四季度宏观经济将逐渐发力，后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望继续加大，住宅销售量将企稳，甚至小反弹，估计四季度 50 城住宅价格景气度有望出现微幅反弹，年内见底的概率很大升坛。

热点城市跌得少

展开全文

从本轮下跌周期的房价总跌幅来看， 跌幅相对较小城市为杭州、北京、成都、海口、上海，跌幅均在1%左右升坛。其中，杭州总跌幅最小，仅0.8%，原因是杭州下跌开始时间晚，目前只跌了5个月，估计还将继续下跌一段时间。

目前总体跌幅较大的城市为 贵阳、哈尔滨、太原、廊坊，跌幅均超过10%升坛。

其中，廊坊跌幅排第一，达15%升坛。其下跌过程可大致分为三个阶段：2017年7月至2018年 3月快速下跌，2018年4月至2021年7月震荡下跌，2021年8月至今平缓下跌。当前，廊坊与郑州房价水平已回到了2016年8月。

需要指出的是，本文中房价指数是综合处理后的价格，其波幅会明显小于我们实际感受到的幅度，比如廊坊不少住房价格实际累计跌幅已经 达到五成左右升坛。

大多数城市跌幅与下跌时长相关性较高，可也有例外升坛。比如南昌，其房价于 2019 年 5 月就由涨转跌。可从总跌幅来看，仅下跌 3%，属于本轮周期房价下跌较缓慢的城市。

表 全国50个大中城市住宅价格指数阶段总跌幅排名

数据来源：易居50城房地产市场监测系统、易居研究院

标签：升坛