不要让你的房子毫无作用:符咒的作用

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师父微信:  sanqingge8

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提问：房姐您好！买房预算：800，预计买房时间：今年～明年符咒的作用。买房资格：京籍，目前二套，没有资格，打算卖掉再买。目前有丰台怡海花园二居室一套，朝阳慧忠里开间一个。目前孩子不用学区房了，打算卖掉。买房需求：自住加保值。意向板块小区：奥森附近。

方案一. 两套都卖掉， 能有1100左右，买一套大的两居或三居符咒的作用。比如上元君庭，拂林园，城市绿洲花园（不知房姐对城市绿洲花园怎么看 我个人喜欢，觉得小板楼带电梯性价比好 可是小区有点偏 规模小）。

方案2 卖掉慧忠里小房子 保留怡海二居，设法添钱买个奥森附近600～700左右的两居符咒的作用。这样是规避学区房风险，同时保留怡海房子的居住属性，留个退路。可是又觉得怡海跑不赢大盘。

方案3 两个都卖掉，再在买两个符咒的作用。一个在朝阳奥森附近，一个买天通苑。这样是考虑有一套可以出租，有一点现金流。一个可以自住。不知道房姐怎么建议？感谢感谢

回答：我建议俩个都卖掉之后买一套奥森好一点的次新盘符咒的作用。首先、慧忠里的朝阳老破小学区房，留着没意义了，未来确实会面临着由学区政策带来的风险，完全政策化的产品，建议不要持有。另外，怡海花园，这个小区不老不新，一直以来默默有闻，可价格却默默无闻，超级大盘，当市场遇到震荡的时候，比拼的就是杀跌，2021吃了算得上是最后一波红利吧，之后也不太可能再反弹了，毕竟楼龄和环境已经不在了。总体来说这俩个房子都属于被分化掉的那部分，那就一定要整合资源，换到奥森。至于奥森如何选择，可以媒体村和清河，新北苑都可以考虑，具体的选筹方案可以进一步跟助理详细沟通。

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