央行给银行房贷上“紧箍咒”，未来房价会有什么影响？:招财法事中间行房了怎么办

2022年6月31日，在2022年的最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》招财法事中间行房了怎么办。

这个监管文件看起来跟平时的监管没有多大的区别，可是对于各大银行来说，这绝对是一个劲爆的消息招财法事中间行房了怎么办。

师父微信:  sanqingge8

师父微信：   sanqingge8

按照央行以及银保监会这个文件要求，各大银行房地产贷款占比必须严格控制在一定的“红线”之内招财法事中间行房了怎么办。

央行银保监会给银行房贷上“紧箍咒”招财法事中间行房了怎么办。

本次发布的公告根据银行的资产规模，机构类型，央行将房地产集中管理制度分为了5个档位，每个档位分别设置了房地产贷款余额和个人住房贷款余额的上限招财法事中间行房了怎么办。

第一档：国有6大行+国开行招财法事中间行房了怎么办。

国有六大行包括工商银行，建设银行，农业银行，中国银行，交通银行，邮储银行；另外国开行作为一家开发性银行商也被归类到了第一档当中招财法事中间行房了怎么办。

其中六大行是目前我国综合实力最强的六大银行，这六大银行房贷占比非常大，所以他们的上限相对比较高，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%招财法事中间行房了怎么办。

第二档、中型银行招财法事中间行房了怎么办。

中型银行是全国性的银行招财法事中间行房了怎么办，在全国各地都有网点，业务也面向全国，这类银行包括12家股份制银行（招商银行，浦发银行，中信银行，兴业银行，民生银行，光大银行，华夏银行，广发银行，平安银行，恒丰银行，浙商银行，渤海银行），以及一些大的城市商业银行（上海银行，江苏银行，北京银行）还有两家政策性银行（中国农业发展银行，中国进出口银行）

这类银行目前是我国银行的主要力量之一，很多银行的房贷占比也相对比较高，他们的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款上限为20%招财法事中间行房了怎么办。

第三档、中型小型银行和非县城农合机构招财法事中间行房了怎么办。

展开全文

这些银行主要是一些区域性银行，业务范围有很大的限制，一般主要针对本地的客户，这类银行包括一些城市商业银行，民营银行以及大的农商银行和农村信用社招财法事中间行房了怎么办。

这类银行目前的房贷占比并不是很高，所以他们房地产贷款上限相对比较低，其中房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%招财法事中间行房了怎么办。

第四档、县域农合机构招财法事中间行房了怎么办。

县域农合机构这里面主要针对的是一些农村信用社以及农村合作银行，这些农村信用社主要服务的范围是县域经济，一般主要面向农村的客户，所以房贷占比也比较小招财法事中间行房了怎么办。

对这类银行，监管部门设定了房地产贷款上限为17.5%，个人住房贷款上限为12.5%招财法事中间行房了怎么办。

第五档、村镇银行招财法事中间行房了怎么办。

村镇银行比较小，可这是目前我国法人机构数量最多的一类银行，这些村镇银行针对的客户群体一般也比较少，所以房贷占比也比较低招财法事中间行房了怎么办。监管部门设定的房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

在给各大银行划上红线之后，这意味着各大银行在以后开展业务的过程当中，对应的贷款类型不能超过监管部门划定的红线，一旦超过红线随时有可能面临各种处罚招财法事中间行房了怎么办。

为什么监管部门要加强对房地产贷款的管理招财法事中间行房了怎么办？

监管部门加强对房地产贷款的管理，这绝对不是一时的政策，而是综合考虑各种因素之后才做出的一种决策招财法事中间行房了怎么办。

大家都知道在房地产行业，房价的表现有一个不成文的规定，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，而且从实际表现来看，房价的表现确实是跟这个定律息息相关的招财法事中间行房了怎么办。

过去几年，我国很多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，很多人都把原因归结于市场的需求，我们不排除这里面市场需求确实是主要的动力，可这背后金融的推动同样是不可忽略招财法事中间行房了怎么办。

比如在2015年到2017年期间，银行系统每年新增的贷款有60%~70%都涌向了房贷市场，结果这几年之间，很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，甚至个别城市一年涨幅就达到20%以上招财法事中间行房了怎么办。

再比如进入2022年之后，因为受到疫情的影响，央行为了给实体经济注入更多的资金，采取了比较宽松的货币政策，市场资金变得更加宽裕招财法事中间行房了怎么办。

可在这种背景之下很多人却将本来用于实体经济的资金拿来投资房产（很多企业都是向银行低息借贷款用于经营，然后用自有资金去投资房产），结果导致很多城市的房价都出现了异常上涨招财法事中间行房了怎么办。

比如整个2022年深圳的二手房价累计涨幅已经达到30%以上，目前深圳的房价已经接近8.8万，在这个过程当中甚至出现了一些比较极端的案例，比如万人摇号抢华润润玺的房子，这个房子最低价也需要1200万以上，最终光冻结的保证金就超过100亿招财法事中间行房了怎么办。

对于1200万以上的房子，深圳真有那么多刚需吗？肯定不是，这里面有很多人都是代持的，结果这个事情闹得影响比较大，深圳有关部门很快出来要求调查这些购房者的资金来源招财法事中间行房了怎么办。

毕竟对于这些购房者来说，首付需要几百万，月供至少需要几万块钱，正因为如此银行对于购房者的流水要求是非常高的，比如月供10万块钱的购房者，银行要求年流水少需要达到200万以上，对于普通工薪族来说，这个银行流水根本不可能达到银行的要求招财法事中间行房了怎么办。

可过去几年却有不少代持房产的人能够通过银行的信贷审核，为什么会出现这种情况呢？其实就是银行钱太多了没地方放，所以对那些代持房产人的假流水也只能睁一只眼闭一只眼招财法事中间行房了怎么办。

银行这种做法不仅直接助攻了各地房价的上涨，还因为大量的资金进入房地产，导致很多实体经济得不到资金支持，这个跟监管部门的初衷是不太符合的招财法事中间行房了怎么办。

所以现在监管部门出来给银行房贷上“紧箍咒”，一方面是可以遏制银行资金大量流入房地产，避免房价过快上涨，从而有效打击各种炒房行为，进一步落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”；另一方面给银行设定红线之后，银行只能将多出的资金投入到实体经济当中，这对于解决实体经济融资难，融资贵是非常有必要的招财法事中间行房了怎么办。

银行房贷设上限之后招财法事中间行房了怎么办，对房价会有什么影响？

在监管部门给银行房贷设红线之后，各大银行就必须严格遵守这个红线，这意味着未来跟房子有关的贷款规模都会被压缩，在这种背景之下，很多城市的房价上涨将会被限制，甚至有可能出现下跌，这里面主要基于几点判断招财法事中间行房了怎么办。

第一、个人住房规模受限之后，银行的房贷利率会相应的上涨，购房成本上升招财法事中间行房了怎么办。

在央行设定红线之后，银行的个人住房按揭贷款规模肯定会受限，按照以往的惯例，一旦房贷规模受限之后，对应的银行的利率就会上涨招财法事中间行房了怎么办。

而按揭贷款利率对市场购房需求的影响还是比较大的，一般情况下在房贷利率比较低的时候，因为购房成本比较低，所以购房的人会比较多；可在房贷率上涨之后，房贷的成本就上升了，对应的大家要支付的成本会更高，这样就会降低部分人的购房需求招财法事中间行房了怎么办。

特别是对那些炒房客来说更是如此，假如房贷利率上涨了，他们持有房产的成本就很高，一旦房价上涨的幅度小于贷款利率，他们就处于亏损状态招财法事中间行房了怎么办。

所以在央行设定红线之后，利率上涨导致购房成本上升，对应的很多城市的购房需求就会减少，房价自然也就涨不动了，甚至有可能出现下跌招财法事中间行房了怎么办。

第二、房地产贷款规模受限之后，开发商的融资会更难，融资成本也会上升， 为了回笼资金，他们有可能做降价处理招财法事中间行房了怎么办。

对于各大开发商来说，最高兴的事情莫过于市场资金宽裕，融资更容易，融资成本更低招财法事中间行房了怎么办。前两年的时候很多开发商都面临债务到期的压力，当时很多开发商都做出了降价促销以尽快回笼资金，可开发商估计也没想到，因为2022年受到疫情的影响，资金会变得比较宽裕，这让他们暂时缓过了债务压力一段时间。

可随着央行给银行房地产贷款设红线，未来各大银行房地产贷款规模会被压缩，对应的开发商从银行贷款的难度会越来越大，融资成本也会越来越高招财法事中间行房了怎么办。

在这种背景之下，对于那些中小开发商来说，如果他们没法从银行贷到款，将会面临很大的债务压力，到时他们有可能继续降价促销处理，对应的房价也有可能进一步下降招财法事中间行房了怎么办。

所以在多种因素影响之下，在监管部门给银行房贷上“紧箍咒”之后，未来很多城市房价都有可能遏制过快上涨的势头，甚至个别城市有可能出现小幅的下降招财法事中间行房了怎么办。

标签：招财法事中间行房了怎么办