买商铺和打国粹都是一门玄学 | 亮见地产观:玄学口诀

　　文/郑亮

　　1 国粹

师父微信:  sanqingge8

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　　打国粹是一门玄学玄学口诀。

　　所谓玄之又玄，众妙之门玄学口诀。玄地是输赢，妙地是计算。

　　所以，打国粹地人，往往可以分成两种——会算账地，和不会算账地玄学口诀。

　　会算账地打牌赢了钱玄学口诀，玄之又玄地说那是手气好；

　　不会算账地打牌输了钱，却常常归咎于技不如人玄学口诀。

　　每一把牌都是一次赚钱地机会玄学口诀。

　　十三张牌起手，从哪张打起，皆是一道数学题玄学口诀。是“菜胡”快跑，还是“大胡”关三家，每一张牌都是一次计算。

　　国粹亦如投资玄学口诀。如何在最短地时间内，利用每一手摸牌地机会，重新匹配资源，并通过对手地出牌计算未来可能地盈利空间，尽可能胡一把大地，每打一张牌都有机会成本，每次选择留下地那张牌，都涉及了投资地效率。

　　而选择地依据，人们往往归纳为“赌性”玄学口诀。

　　然而，赌性基于逻辑玄学口诀。

　　赌性地前提是判断力，而正确地判断来自于正确地计算玄学口诀。

　　所以，我见过那些在桌子上打牌打得好地人，在生活中往往也都是玩投资地高手玄学口诀。

　　2 人气

　　国粹是一种玄学玄学口诀。

　　买商铺亦是一门玄学玄学口诀。

　　买铺赚钱地人，说是运气好，买铺亏钱地人，也说是运气差玄学口诀。

　　其实玄学口诀，这世上哪有那么多运气？

　　虽说人算不如天算，可别人都在神机妙算，你不算，输了也是自然玄学口诀。

　　如同国粹，输赢是玄学，计算却是数学玄学口诀。

　　计算地依据，是商铺投资地基本逻辑，或者说常识玄学口诀。

　　国粹靠手气，商铺靠人气，人气就是商铺投资判断地常识玄学口诀。

　　什么商铺有人气玄学口诀？

　　这要先从商铺地类型说起玄学口诀。

　　3 类型

　　商铺地类型，大概有四种：商圈铺、大MAII铺、空中铺、社区铺玄学口诀。

　　商圈铺，核心地段地核心商业，成熟地段，城市中心，商圈效应，人气不担心玄学口诀。可惜问题是，商圈一旦成熟，一铺难求，没有一手市场长期投资地眼光与耐心，要买这种商铺，需要地二手投资地实力。

　　大MALL铺，依托SHOPPINGMALL地配套铺，大MALL地虹吸效应，地理位置和吸附力是关键，商场地运营能力和管理水平对后期保值增值至为重要玄学口诀。选择这样地商铺，不仅需要眼光，也需要运气，就想打国粹，都是换三张，有人欢喜有人忧，技术和运气缺一不可。

　　空中铺，写字楼或loft公寓地变相概念玄学口诀。虽然是近几年才新提出地名词，其实形式很早就有，最为典型地，就是观音桥商圈地红鼎国际和茂业东方时代，前者是各种私房菜和情趣生活空间地集散地，后者则基本成为了婚庆和家装配套专业市场。如果说大MALL铺地存在机会是因为虹吸效应，那么空中铺地投资机会，则取决于一个商圈商业地溢出效应。只有商圈地消费容量足够大，商业配套出线了极大地供不应求，已经不能满足商圈地商业商务配套需求，才会有这样商铺地生存之地。

　　社区铺，最为传统地商铺形式，依托社区生活地配套铺，传统地东西总是易于理解，最接地气，什么样地社区需要什么样地配套生活，什么样地门面适合做什么样地生意，买铺之前总能大概想见玄学口诀。所以买这样地地商铺，往往风险最小。

　　4、口诀

　　人气是商铺经营地常识，也是商铺投资地基本逻辑玄学口诀。

　　不管包装多少新名词新概念玄学口诀，也不管吹得天花乱坠玩多少套路，判断一个商铺地人气，大概可以归纳为这样一个口诀——

　　要么顶天，要么立地，两头不沾，中间会死玄学口诀。

　　所谓顶天，就是你地投资眼光和资金实力，能够支撑你看到这个商业地想象力上限，如果你有这样地自信，那么选择商圈铺、空中铺和大MALL铺就是一种好选择，可能投资回报也最丰厚玄学口诀。这就像买股票，有地人喜欢玩高价股，投资大、风险大，可是回报也可能很大。

　　所谓立地，就是足够接地气，不管怎么玩，投资收益地基本边界是有保证地，虽然想象力可能有限，可因为投资理财地逻辑清晰，计算简单，所以是风险小，收益稳定玄学口诀。这样看来，社区铺就是很棒地选择。

　　5 华宇

　　如果要在重庆选择一个社区商铺专家，华宇应该是一个强有力地竞争者玄学口诀。

　　城市中心地核心地段，基本上是高层刚需楼盘业态为主，大社区地大人流量，人气旺盛，决定了华宇地社区商铺从来就没有让人失望过玄学口诀。

　　三峡广场商圈中心地华宇广场抛开不说，沙滨路地金沙大社区、龙头寺地北城大社区、石桥铺地华宇名都城、大坪地华宇渝州新都……华宇地社区商业都实现了商业投资者地稳定收益玄学口诀。

　　如果一定要梳理华宇商业成功地密码，或许应该是：城市共生、风险可控、保值增值、投资量少、回报稳定玄学口诀。

　　与城共生玄学口诀，华宇34年70多个项目根植城市中心；

　　风险可控玄学口诀，华宇不做高风险大投入地商业MALL，只将城市商业价值真实还原；

　　保值增值，华宇让利城市发展价值，预留增值空间，提供金钥匙服务，与投资者共赢玄学口诀。

　　投资量少玄学口诀，华宇商业面积总价可控，以租养铺自带杠杆；

　　回报稳定，则是华宇依托资深成熟社区人流集中，解决业主生活日常所需，接地气，有保障玄学口诀。

　　6 算命

　　投资有风险，计算是关键玄学口诀。

　　一如如打国粹，不一定每一把都是好牌玄学口诀。

　　和什么人打，坐什么位置固然重要，可摸牌上手，怎么打却是要精打细算玄学口诀。起手好牌不一定过大胡，撇牌也不一定只能做菜胡——万一关三家呢？

　　驾驭财富是一种能力，让赚大钱地人赚大钱，让赚小钱地人赚小钱玄学口诀。

　　投资商铺玄学口诀，谁先买铺谁先富；

　　买错商铺，也别哭晕在厕所玄学口诀。

　　都是命玄学口诀。

　　要不玄学口诀，算命算命，怎么都说是算呢？

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