机构频增做市商保驾护航:锡林郭勒盟市做法事
近期，一批公募REITs密集公告增加做市商，既包括新发REITs，也包括首批公募REITs锡林郭勒盟市做法事。四季度以来，公募REITs市场持续回调，更有新发产品上市首日破发。结合公募REITs二级市场高溢价率以及波动情况来看，业内人士表示，公募REITs密集增加做市商将为公募REITs市场的合理定价提供支持，为公募REITs的流动性保驾护航，引导二级市场高溢价回归合理水平，促进行业长期健康发展。
● 本报记者 葛瑶
见习记者 赵若帆
二级市场价格跌宕
近期，公募REITs二级市场波动较大，甚至出现“破发”现象锡林郭勒盟市做法事。
11月15日，华泰江苏交控REIT上市，盘中破发，最大跌幅一度超过3%锡林郭勒盟市做法事。午后，跌幅逐渐收窄，以0.05%涨幅报收。11月22日，中金安徽交控REIT上市，盘中一度跌超7.5%。截至收盘，中金安徽交控REIT报价10.39元，下跌4.5%。
Wind数据显示，截至11月22日，除华夏合肥高新产园REIT外，其余REITs近一个月的二级市场价格均下跌锡林郭勒盟市做法事。其中，高速公路类REITs跌幅居前，华夏中国交建高速REIT跌幅超10%。业内人士表示，华夏中国交建高速REIT的连续下跌，可能会引起市场对高速公路类REITs的担忧情绪。对大部分机构投资者而言，在投资REITs时，往往配有多只产品。如果某类REITs近期连续下跌，投资者或出现补跌情绪，这类REITs抛压就比较大。
对于近期高速公路REITs二级市场价格的波动，某公募REITs基金经理透露，作为底层资产的高速公路基本面一定程度受宏观环境影响锡林郭勒盟市做法事。另外，最近债券市场大跌，也令REITs市场的折现率承压。“债券市场最近波动较大，导致无风险利率短期内快速上升，因此，以现金流为导向的公募REITs就会出现折现率的上升，导致投资者的情绪下降。”前述公募REITs基金经理说。
密集增加做市商
近期，多家基金公司密集公告增加做市商锡林郭勒盟市做法事。如中金安徽交控REIT、华泰江苏交控REIT、中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、华夏合肥高新产园REIT、华安张江光大园REIT等产品，均表示增加产品做市商。
值得注意的是，本轮密集增加做市商的产品中，既包括中金安徽交控REIT、华泰江苏交控REIT等新发产品，也包括中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT等首批公募REITs产品锡林郭勒盟市做法事。
从做市机构来看，银河证券较受欢迎，如华泰江苏交控REIT、中金普洛斯REIT等多只产品均选其提供做市服务锡林郭勒盟市做法事。此外，广发证券、申万宏源证券、中信证券、中金公司等机构也榜上有名。
结合公募REITs二级市场高溢价率以及价格波动情况来看，业内人士认为，增加做市商将保障公募REITs二级市场稳定发展，促进行业长期健康发展锡林郭勒盟市做法事。Wind数据显示，截至11月22日，公募REITs平均溢价率超21%。其中，华安张江光大园REIT位居榜首，溢价率达48.83%。
中航基金表示，做市商在公募REITs行业中主要承担桥梁作用，其主要职责是为REITs的流动性保驾护航，做市商依靠自身的专业、技术优势，持续为市场提供双边报价和流动性服务，能够为公募REITs市场的合理定价提供支持，保障市场价格在合理范围内波动，降低投资者交易成本，促进公募REITs市场持续稳定发展，为市场长足发展注入活力锡林郭勒盟市做法事。
适合长期持有
对于公募REITs产品的投资价值，前述公募REITs基金经理表示，公募REITs产品是以分红为主要收益来源的投资标的，其风险收益特征与传统金融产品有较大区别锡林郭勒盟市做法事。
中金基金表示，投资者应以长期视角和长远规划，充分认识REITs的风险收益特征和产品特性，对相关资产情况及其运营模式进行充分了解锡林郭勒盟市做法事。长期来看，公募REITs的投资价值，一方面体现在相对股债市场独立的资产配置功能；另一方面，公募REITs最终投资于运营较为成熟的基础设施项目，并且在满足分红条件的情况下，每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，因而较适合长期持有。投资者可根据未来的分红预期合理评估REITs价值，以长期配置的心态来投资公募REITs，并通过长期持有与合理的资产配置，来获得较好的投资回报。
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