华润挂牌转让海淀神盘？:请神

作者 |詹方歌

编辑|赵晓丽

师父微信:  sanqingge8

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封面图来源 |视觉中国

近日，北京产权所信息显示，华润置地（北京）股份有限公司挂牌转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权，转让底价为33.93亿元请神。正式披露时间为2022年10月24日至2022年11月18日。该公司资产中包含华润旗下商业体——清河万象汇。

因此华润此番转让被外界疑为华润将卖掉该商业项目请神。 华润方面对36氪表示，华润置地拟将清河万象汇作为底层资产，做类REITs资产证券化项目，而公布于北交所的披露是必需程序。

据悉，由于华润新镇已经签署《运营管理服务协议》，委托华润万象生活方面提供物业资产运营服务，因此，类REITs产品发布后商业管理和商户租约都将继续履行请神。

北京华润新镇是华润旗下神盘清河橡树湾的开发商，之所以被称之为“神盘”，是因为该盘地块规模70万平米，开发时间跨度长请神。且17年间，其房价从8000元/平米卖到13万元/平米（二手房）。而清河万象汇原名“清河五彩城”，是华润置地在全国范围内的第一个五彩城项目，总建筑面积约20万平方米，2011年开业，是清河片区内重要的配套商业项目。

北京产权交易所公布的数据显示，2021年，北京华润新镇置业有限责任公司营业收入为4.43亿元，营业利润为1.17亿元，净利润1.82亿元，资产总计64.35亿元，负债总计47.71亿元； 截至2022年8月31日，其营业收入为2.22亿元，营业利润7509万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.45亿元请神。

36氪查阅近年来华润置地财报，2014至2019年间，清河五彩城的评估价值分别为27.85亿元港币、24.28亿元港币、23.89亿元港币、27.98亿元港币、25.03亿元人民币、25.37亿元人民币请神。2019年，清河五彩城进行升级改造，并在2020年12月正式更名为北京清河万象汇，对外开业。也是在2020年后，该物业不再作为主要投资物业出现在年报中。

华润此前就曾利用杭州萧山万象汇发行过类REITs产品，进行资产证券化请神。据悉，华润置地于2022年3月向深圳证券交易所递交了该笔类REITs申请，并在北京产权交易所发布公告。彼时，杭州萧山万象汇还利用其公众号发布辟谣，称萧山万象汇并非将被打包转让。6月，华润杭州萧山万象汇20.82亿元类REITs成功发行。项目储架规模80亿元，首期规模20.82亿元。

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