杭州楼市：不同预算应该这样买！:符咒哪里买

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流符咒哪里买。

以下杭州购房答疑内容符咒哪里买，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

师父微信:  sanqingge8

师父微信：   sanqingge8

提问：杭叔符咒哪里买，你好，当下杭州楼市的新房行情怎么样？

杭叔：你好，其实看似热闹，可从楼盘登记的结果中可以感受到杭州新房市场的凉意符咒哪里买。4.4w的艮北基本流摇了，4万的浦沿大概率很棒买，滨江，长河，西兴也总有房源直接认购，200万的刚需板块几乎去了就是业主，新房越来越好摇就是趋势，每个价格段都是如此。一方面整体大环境影响全国楼市大降温，杭州也没有逃过二手房市场走低，量价齐跌，库存量还在越来越高。另一方面，土地拍卖方面，杭州虽然没有向其他城市大范围流拍，可是城投托底的现象越来越多。政策方面，去年杭州8月5号四年社保的新政，为了抑制过热的楼市，现在看来购房门槛还是比较高的，给新房去化带来了不小的压力。

提问：杭叔符咒哪里买，你好，请问杭州买房不同预算怎么买呢？

杭叔：你好，第一、6到7万的江河汇，钱江新城，钱江新城二期符咒哪里买。二、五到六万的文教、申花、滨江，文辉大关，后续供应少，且买且珍稀。三、四到五万奥体、钱江世纪城、东兴三塘，城东新城、笕桥、艮北新城，改善聚居区重点关注奥体，钱江世纪城。四、三到四万杭州云城、未来科技城、勾庄、金沙湖、下沙开发区、宁围、萧山市北、萧山南站、转塘、浦沿、运河新城、铁路北等，这是红盘跌出的价格段，投资自主皆适宜，重点关注未来科技城、勾庄、运河新城、萧山市北，五、两到三万的良渚、三墩北、闲林、崇贤，仁和、星桥、东湖、平遥、大江东、萧山科技城、新街、新塘 刚需优选段位，着重看交通配套和楼盘品质。杭州买房逻辑详见知识星球。

提问：杭叔符咒哪里买，你好，请问艮北和萧山市北哪个更好？

杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，都在抱大腿，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，现价都在4万+了，二手房基本上在五到六万徘徊符咒哪里买。这两个板块不同如下：教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，其采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨江和钱江世纪城是实打实的在做产业。可是艮北抱着的钱江新城二期却是全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，可是距离产业核心区好像有点距离，这么看来市北的价格支撑会比艮本更稳也更高，可是叠加教育的原因也有很多，中产家庭选择职业到了艮本。综合上述，如果考虑未来教育问题，艮北的优势就更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系倒是更稳。

展开全文

提问：杭叔符咒哪里买，你好，目前在西湖区文三路附近上班， 总价在350万以内想买新房，怎么选合适

杭叔：你好，在城西工作并且预算在350万之内有两个方向，一个往西，一个往北，如果往西就到了未来科技城，如果是无房户，就有资格参与新房摇号，如果我往北的话，北部新城板块也需要无房户的资格符咒哪里买。如果不是无房户，那西边没有选择的余地，只能选北边更贵一点的房子，例如祥符板块、运河新城、铁路北板块等地，选择一个3.6~3.8万之内的三房不会超出预算，如果是无房户，那同样可以关注这三个板块，选择越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问:杭叔符咒哪里买，你好，坐标杭州 ，想要在杭州买房，不知道是买自住好？还是租房住买改善盘投资比较好？现在楼市情况如何呀？房产投资是不是很多误区？

杭叔：你好，事实上，现在确实不是买房投资的绝佳时机，很多人却不听从建议，这都来源于人们潜意识里的劣根性，房产投资意识里的劣根性：第一认为“未来房价如葱”，这简直是无稽之谈符咒哪里买。第七次人口普查数据显示出生率越来越低，老龄化越来越高，可大城市的高房价只能阻碍生育率，并不会阻碍年轻人口蜂拥而至。第二是低估调控的决心，只要开始收紧调控了，房价必定会降，只要开始放松政策了，房价必定会涨，绝不要目光短浅，只有这样才能永远踏准周期。第三选择一套房子住到死的错误想法，只要房龄接近20年，一定要置换掉。第四用自己的收入衡量房价的贵贱。第五活在过去，决定如何操作的，是走势，而不是房价。第六高抛低吸，这是房产投资里最大的陋习。第七新房癌，其实房产投资的命脉是二手房。第八信息屏障，经常在一个固定的圈子里，就会在你周围形成一个信息屏障，导致坐井观天、与世隔绝。都九认为房价已到天花板，未来几十年，房地产仍将是第一硬通货。第十楼市里存在10种极易踏空的人群——楼市绝缘体、创业者、被工作填满的人、不敢负债的人、炒股人、技术性人才、阴谋论者、出国出差人士、硕士博士、小镇青年。

标签：符咒哪里买