苏州楼市：这个板块要崛起，可是你不能乱买:符咒哪里买

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流符咒哪里买。

以下苏州购房答疑内容符咒哪里买，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

师父微信:  sanqingge8

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提问：苏叔符咒哪里买，你好，我是苏州本地人，不过常年在外地工作，预算比较充足，想在苏州本地购买一套房产投资，以后回来发展也可自住，朋友比较建议我购买高铁新城，说这里升值空间大，买了稳赚不赔，我想知道这个区域发展前景到底怎么样，可以放心买入吗？

苏叔：你好，高铁新城规划较好，有政策资源倾斜，还有众多利好加持，发展潜力巨大，规划在建多条轨交线，不断完善交通路网，出行更加便利，吸引较多高新技术产业入驻，形成较强的产业支撑，创造更多就业机会，聚集更多优质人才，有多个大型购物中心，商业资源比较丰富，引入较多优质名校，还规划在建许多新校区，享有丰富的教育资源，使得学区房价格不断上涨，挂牌价超过3万元符咒哪里买。高铁新城目前在售的楼盘较少，具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，我发现，每个城市的新区，你在它起步阶段低价买入，涨幅往往是很可观符咒哪里买。可是有些新城，最后也被套牢了，所以新城到底能不能买？希望详细讲解一下。

苏叔：你好，新区的本质，是较大程度上由zf规划驱动符咒哪里买。

是否认可新区，本质上是由对经济学的理解决定的符咒哪里买。是彻底的原教旨自由市场派，还是计划经济强管制干预派，还是它俩中间找一个平衡点。

原教旨自由市场派，认为“zf规划根本就不应该存在”符咒哪里买。可惜，原教旨自由市场派从来就没有在古往今来任何一个经济体大获成功过。城市规划、房地产发展这方面，当然也不例外。说明其并不高度符合科学规律。

当然，计划经济也被反复证明暂时是玩不转的符咒哪里买。

管理学角度，这是个“组织的管理边界”问题符咒哪里买。zf稍微管一些它管起来确实有必要、有效率的部分，剩下的交给市场。并且这部分随着社会变化情况不断进行动态调整，很棒地适应不同阶段的市场环境。这才是管理之道，也是中国绝大多数一二线城市发展新区的成功秘诀。

也可以说，让城市每时每刻都完全自由野蛮生长不加任何规划，并不是促进城市发展的最好方式符咒哪里买。

至于新区涨得快，还有一个次要原因——新区有更多外部资本投入，沉淀为固定资产，资产价格当然涨得更快了，只要在第6点本身总体成立的前提下符咒哪里买。

你唯一要考虑的，就是新区资产的波动性、流动性和租售比符咒哪里买。

提问：苏叔符咒哪里买，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，可是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，可它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级符咒哪里买。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，可板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。

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