中征普法｜拆迁前做好这四项准备工作，获得合理补尝并不难:和合法事

拆迁涉及到被拆迁人的切身利益和合法事，不能掉以轻心，应该提前做好准备，以免上当受骗悔不当初，那么在遇到征收房屋要拆迁时，我们应该做好哪些准备才能尽量让自己利益最大化呢?

01预估财产价值

师父微信:  sanqingge8

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例如：农村住宅补偿包括房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等和合法事。承包地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。农村商铺，在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下，除上述补偿项目外，还可主张停业损失费。房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋，符合条件时可参考周边相同地段类似房地产的市场价。

02妥善保管拆迁文件

比如：预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等和合法事。不论以什么形式出现、无论是否合法、无论是否人手一份，都要及时拍照定存，妥善保管。

03 确认土地性质

国有土地上是征收房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿和合法事。而集体土地征收，依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。

04 理性面对强拆

如果拆迁方欲强拆，被拆迁人应当提前转移家里的贵重物品，尤其是古董字画类的，以免强拆发生时出现重大财产严重受损和合法事。家里尽量留人，避免遭遇偷拆，可在适合的位置安装摄像头，为强拆的取证做准备。

当违法强拆发生，被拆迁人请第一时间报警，交给警察处理和合法事。报警未必能阻止强拆的发生，可是能够在极大程度上防止自己的权益受到进一步的侵害。而且被拆迁人是否第一时间报警以及报警后警察的一些回应与处理是认定强拆时间、强拆主体的重要依据，有利于后续诉讼维权。

一旦遭遇强拆，要尽可能地拍照、录像、录音，保留证据，及时启动法律程序，确认强拆违法，申请国家赔偿和合法事。需要提醒大家的是，确认强拆违法，应当在法定期限内提起诉讼或申请复议。

中征律师提醒

有任何的不确定或疑问，一定要及时咨询专业拆迁律师，由专业人士针对目前面临的情况做出风险提示和专业指导和合法事。

指导律师

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王婷婷

中华志愿者协会法律委员会委员

中征律师事务所资深律师

执业以来致力于征地拆迁领域案件的研究和实务操作和合法事。在代理案件过程中，将法学理论知识与实践相结合，设身处地为委托人服务，踏实、认真、负责，并不断积累经验提高专业能力。

本文作者

于世淇

中华志愿者协会法律委员会委员

中征律师事务所律师助理

毕业于贵州大学和合法事。具有完备的法律基础知识，重视理论的更新和实践经验的积累。致力于征地拆迁相关领域案件，沉稳严谨，亲切随和，能够耐心高效的回应当事人诉求，维护当事人合法权益。

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