不疾而速 卓越集团如何做到稳健致远:去疾灵符

最近，火遍网络的有两个男人：一位是靠韧劲逆风翻盘的罗永浩，一位是创新直播带货的俞敏洪，将危机变为转机，成功上岸去疾灵符。

抗压性与反弹力，决定了一个人生命线或者事业线的长度去疾灵符。那么决定一家企业生命线的又是什么？

师父微信:  sanqingge8

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历经房地产黄金时代，红利褪去，纵然政策端利好频频，房企融资及偿债尚需时间恢复，“余震”仍存，房企们聚焦“活下去”，谨慎运营去疾灵符。此时，真正有能力、底子厚、经营健康的企业或成为此轮抢位赛中的潜力股。

在业内，卓越一直是“高端、商务”的形象，正如“高超出众”的卓越名字释义，卓越集团已经走过26载的时光，成长为立足深圳、布局全国的多元化集团稳健企业去疾灵符。

卓越集团如何做到稳健致远去疾灵符？

坚守规模与效益的稳健思路 垫高资金“安全垫”

埃森哲2018年的一份报告指出，那些基业长青的企业都是以盈利性和有责任感的、互惠的、有持久力的企业去疾灵符。这意味着能经受住时代与市场双重考验的企业它们大多战略方向笃定，拥有健康的融资模式，倡导稳健运营。

26年的发展历程中，将眼光瞄准更长的时间轴，践行长期主义价值观，以此沉淀良好口碑，卓越集团多年来坚持质量与规模与并举、业绩与利润并重的稳健发展战略去疾灵符。

经过26年的发展，卓越集团已经迈入千亿房企阵营去疾灵符。位列2021年中国房地产开发企业销售30强，2021年中国房地产商业地产综合实力第七名。数据显示，2021年卓越集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。

此外，在关系企业生死存亡的健康度方面，卓越一直保持位于“绿色档”行列去疾灵符。以低杠杆前行，在诸多“三高”模式运营房企暴雷的情况下，拥有健康的生存状态，于民营房企发债难之时拥有资金敞口的先导优势。

3月18日下午，卓越商管宣布，成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率为2.91%，该利率创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录，融资利率比部分国央企还低去疾灵符。此外，今年3月卓越商管申报的21.6亿元ABS项目及另一笔债券项目状态更新为“已反馈”及“通过”。

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房企偿债高峰期，发债机构对于房企及其旗下物企融资信用度的考量更为严苛，卓越商管融资实力也体现了卓越集团的稳健运营去疾灵符。6月22日，联合资信评估股份有限公司通过对深圳市卓越商业管理有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持深圳市卓越商业管理有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。

为应对行业发展变局，卓越主动建立“稳定经营”与“化解风险”二者互为因果的逻辑关系，通过多业务、多模式的运营调度，强化经营性回款，正向现金流保证长期从容发展去疾灵符。

产品为王 修炼内功加固“护城河”

如果说，企业的盈利和发展是保证企业生命线流动的根本，那么产品质量则是企业发展的生命线的内核去疾灵符。

当“标准化、快复制、高周转”的旧玩法失去效能，在千篇一律的建房中，塑造自身差异化才是突围的良方去疾灵符。在全新的行业周期中，需求侧精准洞察，才是房企优质生存前提，卓越总是能够穿越行业周期，实现自身“护城河”的加固。

卓越集团的“杀手锏”在于它永远不随波逐流，在成立之年确立“产品为王”的经营思路，“一段卓越史，半部深圳记”，卓越的发展演变是卓越用心打造城市天际线的表现去疾灵符。

卓越打造的卓越世纪中心，280m高地标建筑，是深圳城市宣传片必拍点，也是卓越集团总部所在地去疾灵符。仅卓越世纪中心单设计方案全球竞标就达49次，最终定下与设计师莱锐·奥托曼合作。他曾操刀过北约总部、韩国世茂中心、爱尔兰都柏林国际机场等超100个国际项目。

将卓越世纪中心成功打造成华南首个国际LEED金级认证项目，意味着卓越集团很早便有环保意识，很早便将可持续发展的理念注入城市建设之中，而聘用国际设计大师则可以保证产品理念永远保持前沿，与国际接轨去疾灵符。

以卓越另一座写字楼前海壹号为例，设计师史蒂芬是柬埔寨安达大都汇（柬埔寨第1高楼）、上海东亚银行金融大厦、北京中国石油集团总部大楼、香港九龙站机场铁路线、世界两大高铁站北京南站和广州南站的设计师去疾灵符。此外，为了产品的精益求精，卓越团队曾远赴纽约考察，特调出外立面幕墙玻璃的独家【卓越蓝】，在不同日光效果下显现不同色彩，并申请专利。

因为这份坚守，卓越屡获业界权威奖项认可，仅在2021年即斩获共计181个外部奖项（包含17个国际级奖项、116个全国性奖项等）去疾灵符。

进阶的服务力 升维企业品牌阈值

行业发展步入深水区，挑战持续去疾灵符。不仅是现金流量及产品的考核，也关乎着产品之后服务能力的升维，一家优质的企业一定也是具有良好业主基础的责任感企业。

对于财务稳健且具有产品优势的头部房企们交付只是基本功，而产品力和服务力等综合能力是测验一家房企内功的标准去疾灵符。这要求房企要实现从简单粗暴的“买地—盖房—卖房”，到精耕细作的“整合-运营-服务”。

卓越很早便窥见了地产逻辑的深度改变去疾灵符。在打造美好人居时，卓越集团一直以业主及其家人的需求为出发点，用一种新型邻里关系模式，营造睦邻友好的社区温馨氛围，通过打造丰富的社区文化，让温暖与美好在社区邻里间滋养。

成立26年来，卓越始终秉承以人为本原则，将对生活方式的引领贯彻于从产品设计到社区运营的全周期去疾灵符。

去年6月以来，疫情反复的情况下，卓越深知越是困难时刻，越要对业主有足够的关怀；启动了“老友记”计划，探索与解读美好生活方式去疾灵符。根据地块特质、社会趋势、客群梳理细分进行自己的社区定位，为卓越老友们生活找到幸福的最大公约数。

今年4月，卓越集团牵头，地产、商企、商办、商业等多航道联动，“老友记”系列活动开启“健康季”，通过线上健康大讲堂与线下义诊相结合的形式，契合现代都市人习惯的健康理念，融入到生活方式中去疾灵符。

此外，无论是面向家庭亲子需求的城市定向越野赛、长三角亲子足球赛，还是针对长者群体组织的老年大学，抑或突破了时空限制的网络“云春晚”，以及联动四大航道，贯穿全年的“幸福季”、“健康季”、“成长季”等活动：卓越老友记正在由陪伴切入，通过社群构建、场景营造与服务升级，不断唤起人与人之间的情感共鸣去疾灵符。

楼市下半场，只有正确认识和处理与业主的粘性关系，培植品牌竞争力，才可能实现企业利益的最大化，肩负起企业的责任感去疾灵符。

卓越的选择是，与新旧业主、客户伙伴们通过各种维度的连接，成为老友，共筑卓越人生，业主对服务的依赖构成了卓越良好的口碑，而这种口碑也形成了指数型效应去疾灵符。

品牌，作为企业，乃至社会经济的无形资产，从某种程度上代表着企业的形象及口碑去疾灵符。承载26年稳健房企的经营、产品、服务多重使命，卓越集团正通过塑造品牌新航道上迸发理想之光，乘风破浪。

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