农村的房屋可以买卖吗？:买卖兴隆符咒

用户提问

“我是城镇居民买卖兴隆符咒，想在农村买一栋房子养老，可以嘛？”

师父微信:  sanqingge8

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专业律师解答

一般来讲，是不可以的买卖兴隆符咒。农村的房子一般实行的是地随房走，房随地走的原则。如果要购买房屋，户主是要连带房屋下的宅基地一并处分的。

农村的宅基地都是属于集体所有，房屋的户主仅享有宅基地的使用权，无权买卖，只能转让买卖兴隆符咒。

换句话说，房屋要随着地一起转让买卖兴隆符咒。而国家对于宅基地的转让有着严格的要求：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2.转让人与受让人同为本村村民；

3.受让人无宅基地买卖兴隆符咒，符合宅基地申请条件；

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就是说，如果你不符合上述条件，是不能买农村的房屋的买卖兴隆符咒。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施买卖兴隆符咒。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定买卖兴隆符咒。

《土地管理法》

第六条 城市市区的土地属于全民所有即国家所有买卖兴隆符咒。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地买卖兴隆符咒。

《国土资源部2004年234号文件》

严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证买卖兴隆符咒。

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